絶対高さ高度地区の都市計画（案）について

　絶対高さ高度地区の都市計画（案）については、平成28年10月25日開催の第51回葛飾区都市計画審議会及び平成29年2月28日開催の第52回都市計画審議会において審議が行われました。答申は、都市計画（案）について、メリットの活用とデメリットの改善に一層努力する必要があり、答申結果を更に熟慮し、低層建物と高層建物が調和し共存する、住んでみたい住み続けたいまちづくりの仕組みの創意工夫を目指して、慎重な取り組みを要望するものでした。

• 東京都市計画高度地区の変更について（答申） （PDF 170.5KB）

　この答申を踏まえ、この度の区内全域を対象とした絶対高さ高度地区の導入は見送ることとし、今後、本区においては、良好な住環境の確保や景観への配慮の観点から単に区内全域を対象に建物高さを規制するものではなく、地域の特性に応じたより良い住環境を実現するために適切な容積率、用途、敷地面積等を関連されて検討し、その上で地域に相応しい建物の高さを設定していくこととしました。
　また、今後は、区民ニーズの高まりや大規模な土地利用転換等の機会を捉えて、地域ごとに特性に応じた建物高さを検討していくとともに、これまで本件に関して検討されてきた考え方や取り組みを本区の街づくりに積極的に活かしていくこととします。

　なお、建築物の高さの最高限度についての方針及び絶対高さ高度地区の都市計画（案）の検討経過を以下に示します。

1　建築物の高さの最高限度についての方針の検討経過について

• 「建築物の高さの最高限度についての方針」 （PDF 1008.7KB）

（1）「建築物の高さの最高限度についての方針」の検討経過

都市計画審議会及び  特別委員会の開催回数	開催日	主な議事
第1回特別委員会	平成23年　6月30日	（1）検討の目的・スケジュール （2）用途地域別高さの実態 （3）現行の高さ規制の実態と課題の整理
第2回特別委員会	平成23年　9月16日	（1）現地調査 （2）先進事例について （3）建物高さ導入にあたっての検討
第3回特別委員会	平成23年11月　4日	（1）建物高さ導入にあたっての検討 （2）建築物の高さの最高限度導入案の検討 （3）区部における高度地区の特例等の現状整理について
第38回都市計画審議会	平成23年12月26日	特別委員会中間報告
第4回特別委員会	平成24年　1月20日	（1）建物高さ導入にあたっての検討 （2）建築物の高さの最高限度導入案の検討
第5回特別委員会	平成24年　2月27日	（1）建物高さ導入にあたっての検討 （2）建築物の高さの最高限度導入案の検討
第6回特別委員会	平成24年　3月29日	（1）建物高さ導入にあたっての検討 （2）建築物の高さの最高限度導入案の検討
第7回特別委員会	平成24年　5月28日	（1）建物高さ導入にあたっての検討 （2）建築物の高さの最高限度導入案の検討 （3）パブリック・コメント等の資料の検討
第39回都市計画審議会	平成24年　7月　9日	特別委員会中間報告
第8回特別委員会	平成25年　2月　5日	（1）パブリック・コメント等の結果について （2）「建築物の高さの最高限度についての方針（案）」について
第9回特別委員会	平成25年　6月24日	（1）「建築物の高さの最高限度についての方針（案）」について
第42回都市計画審議会	平成25年10月　4日	特別委員会中間報告
第10回特別委員会	平成25年11月18日	（1）「建築物の高さの最高限度についての方針（案）」について （2）答申後の公表について
第43回都市計画審議会	平成26年　1月27日	特別委員会報告、建築物の高さの最高限度についての方針（答申）の決定

※特別委員会は、葛飾区都市計画審議会運営規則第10条に基づき、葛飾区都市計画審議会に設置した組織です。「建築物の高さの最高限度についての方針」にかかる調査検討を行いました。

（2）特別委員会議事概要

• 第1回特別委員会議事概要 （PDF 163.0KB）
• 第2回特別委員会議事概要 （PDF 148.3KB）
• 第3回特別委員会議事概要 （PDF 174.7KB）
• 第4回特別委員会議事概要 （PDF 244.5KB）
• 第5回特別委員会議事概要 （PDF 271.7KB）
• 第6回特別委員会議事概要 （PDF 248.2KB）
• 第7回特別委員会議事概要 （PDF 116.5KB）
• 第8回特別委員会議事概要 （PDF 195.1KB）
• 第9回特別委員会議事概要 （PDF 92.6KB）
• 第10回特別委員会議事概要 （PDF 65.2KB）

（3）特別委員会の検討資料

• 特別委員会の検討資料（目次・1～50ページ） （PDF 1.1MB）
• 特別委員会の検討資料（51～62ページ） （PDF 1.6MB）
• 特別委員会の検討資料（63～84ページ） （PDF 691.1KB）
• 特別委員会の検討資料（85～94ページ） （PDF 1.4MB）
• 特別委員会の検討資料（95～106ページ） （PDF 1.2MB）
• 特別委員会の検討資料（107～124ページ） （PDF 884.5KB）
• 特別委員会の検討資料（125～127ページ） （PDF 1.3MB）
• 特別委員会の検討資料（128～152ページ） （PDF 1.3MB）
• 特別委員会の検討資料（153～156ページ） （PDF 384.1KB）
• 特別委員会の検討資料（157～186ページ） （PDF 791.8KB）

（4）都市計画審議会

• 第38回葛飾区都市計画審議会特別委員会中間報告資料 （PDF 973.4KB）
• 第39回葛飾区都市計画審議会特別委員会中間報告資料 （PDF 1.6MB）
• 第42回葛飾区都市計画審議会中間報告資料 （PDF 1.5MB）
• 第43回葛飾区都市計画審議会報告資料 （PDF 1.4MB）

（5）建築物の高さの最高限度についての方針（案）に関する区民意見提出手続き（パブリック・コメント手続）等の実施結果

• 建築物の高さの最高限度についての方針（案）に関する区民意見提出手続き（パブリック・コメント手続）の実施結果 （PDF 104.1KB）
• 建築物の高さの最高限度についての方針（案）に関する区民説明会等の実施結果 （PDF 442.2KB）

2　絶対高さ高度地区の都市計画（案）の検討経過について

• 東京都市計画高度地区の変更（葛飾区決定）（案） （PDF 133.6KB）

（1）絶対高さ高度地区の都市計画（案）の検討経過

都市計画審議会及び 　　　　 区民説明会等	開催日	主な議事
第47回都市計画審議会	平成27年7月6日	絶対高さ高度地区の都市計画（原案）について報告
区民説明会等の実施	平成27年8月24日から 9月30日まで	絶対高さ高度地区の都市計画（原案）についての 説明、意見募集
都市計画案の公告・縦覧	平成28年9月12日から 9月26日まで	絶対高さ高度地区の都市計画（案）の公告・縦覧、 意見募集
第51回都市計画審議会	平成28年10月25日	東京都市計画高度地区の変更について
第52回都市計画審議会	平成29年2月28日	東京都市計画高度地区の変更について

 

（2）区民説明会等の実施結果および説明資料

• 絶対高さ高度地区に関する都市計画変更（原案）についての区民説明会等の実施結果 （PDF 696.0KB）

説明会資料

• 東京都市計画高度地区の変更（葛飾区決定）（原案） （PDF 122.9KB）
• 次第から適用除外まで （PDF 2.0MB）
• 指定方針（13ページから18ページ） （PDF 1.7MB）
• 指定値（19ページから21ページ） （PDF 1.3MB）
• 特例（22ページから40ページ） （PDF 20.8MB）
• 絶対高さ高度地区　高さ指定値の指定図 （PDF 826.0KB）
• 絶対高さ高度地区に関する都市計画変更（原案）　まとめ （PDF 973.3KB）
• 東京都市計画高度地区（葛飾区決定）特例の認定及び許可に関する運用基準（案） （PDF 251.7KB）
• 木造密集地域　図1 （PDF 1005.6KB）
• 木造密集地域　図2 （PDF 761.2KB）
• 木造密集地域　図3 （PDF 943.1KB）
• 木造密集地域　図4 （PDF 1.9MB）
• 木造密集地域　図5 （PDF 1.1MB）
• 木造密集地域　図6 （PDF 1.7MB）

（3）都市計画審議会

　　　葛飾区都市計画審議会会議録は、関連リンク「葛飾区都市計画審議会」よりご覧ください。